128㎡堪比150㎡，看城西這個大盤如何上演產品力絕殺？
成都新樓市文丨蘇暢
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買房無小事，如何才能買到一套滿意又放心的房子？
業內曾總結出一條“捷徑”：買房要認準城市頂流大盤。
頂流大盤，是衆多購房者用“真金白銀”投票的力挺，這不僅代表着大部分購房者對區域價值的共同認可，也是對樓盤品質的蓋章定論。
提起頂流大盤，成都星河WORLD是個繞不開的話題。
據CRIC克而瑞四川數據，2022年成都星河WORLD以18.8億元的成交金額，近12萬方銷售面積，奪得溫江區年度產值、銷售面積雙榜第一，且銷售面積更位居大城西第一。今年1-6月，成都星河WORLD銷售金額突破12億元，持續穩坐溫江樓市頭把交椅。（注1）
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在熱度和銷量長期霸榜區域樓市之後，成都星河WORLD將如何再創巔峰？
近日，成都星河WORLD三期公園三號全新入市，這個城西的頂流大盤，將用全面升級的產品，再次捍衛自己的榮譽。
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這無疑是個產品力“內卷”的時代，上半年成都各種儫宅、高端產品就紛紛走出了一波獨立行情。但是，在“內卷”嚴重的成都樓市，普通改善尤其是首改家庭的置業需求，卻顯得有點無處安放，動輒140㎡以上，4/500萬起步的門檻，讓很多購房者難以找到內心的平衡點。
其實對於大部分改善家庭來說，房子無需空間的奢侈、面積的浪費，好房子要適配。簡言之，就是求上乘但非奢侈。
如何才能精準適配？有兩個問題非常關鍵。
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第一，房子是否能有效解決生活痛點。
解決生活痛點，關鍵在於在有限的面積裡，實現功能性與舒適性的平衡。所以，大到如何提高得房率，小到精細化每一寸空間收納，都是重要的考量。畢竟，從“安居”到“宜居”的進階，纔是新時代的“新剛需”。
第二，戶型是否能承載未來生活的變量。
真正的好房子應該能通過多種空間的靈動組合，滿足二人世界、三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭結構在不同時期的居住需求。因此，能恰到好處地包容未來生活變量的房子纔是“適配”的好房子，戶型，始終是決定居住品質的重要邏輯。
在對居住有更高要求的時代命題下，成都星河WORLD以敏銳的洞察力做了件更有“顆粒度”的事情。全新推出的成都星河WORLD三期公園三號，就以更細膩、更精湛的戶型設計，打造出極致的空間和舒居體驗，滿足購房者對品質進階、價值升維的多元需求。
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卷完銷售力再卷產品力，城西這個“熱血卷王”註定再鳴驚人。
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對購房者而言，通常渴望能用同等的價格，買到更多的平米數以及功能更全的使用空間，簡言之就是以更小的成本撬動更大的價值。公園三號建面約128㎡戶型，就上演了品質和尺度的雙重奏，128㎡戶型營造出堪比150㎡的空間尺度，爲城西的購房者帶來一場改善的“及時雨”。
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我們可以從空間尺度和得房率兩個關鍵詞，來深度剖析公園三號的產品魅力。
2梯2戶私家入戶，公園三號打造出了約12㎡全明電梯入戶空間，可以說這是個自帶“外掛”的專屬領域，約12㎡的尺度不僅在區域難逢對手，放眼全成都都毫不遜色。
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270°全採光天幕玄關，彌補了大平層業主沒有花園的遺憾。這樣一個超大的充滿情景化的空間，猶如“長在家中的院子”，無論是種植花草，還是承載收納，亦或安置孩子的鞦韆、玩具車等，都是充滿品味和樂趣的事。可以說公園三號從入戶開始，就把對“奢闊”的定義疊加到了天花板。
客餐廳空間，一直都是產品力競爭的正面戰場。公園三號打造了約53㎡LDKB橫廳，展現出家庭空間“全面屏”交互的非凡氣度。約8.4米的面寬，讓陽光滋養生活，高效串聯出各種生活場景，這是市面大部分約160㎡級大平層都達不到的尺度。
約53㎡奢闊空間，讓每一位家庭成員的生活主場不設限，同時作爲社交的引力場，還有一眼就能征服所有訪客的氣場。在270°巨幕寬廳下，縱覽約1.2萬㎡中庭園林景觀，約126*95米的超大樓間距，更是帶來視野和體驗感的突破，直接實現了景觀價值、生活價值和美學價值的提升。
嵌入式雙開門冰箱、一字型開放式廚房，讓精彩生活隨時在線。這樣的設計手筆在市面同類產品中，可謂“一騎絕塵”。
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建面約128㎡戶型的特點還在於可變性強，能夠根據家庭成員的結構，按需調節功能空間。比如對三口之家來說，就可以打造爲專屬的高定奢居。
約22㎡主臥在原本舒闊套房的基礎上，可以和旁邊約10㎡的多功能房打通，形成約33㎡的奢闊空間，讓私密性和體驗感升級，直接帶來PLUS+的寬居體驗。連通後的空間更具情景化，可打造爲儫宅產品纔有的男女獨立衣帽間，把居住的尊崇感發揮到極致。可見這不僅是產品力的升級，更是空間想象力的升級。
同時對於有四房需求的家庭來說，主臥旁約10㎡多功能空間，可以佈置爲書房或興趣空間，亦或是孩子的琴房、畫室等等，既方便實用又隨性自然，擴充了生活的多元調性。
兩間次臥面積均約11㎡，能充分安置衣櫃和牀頭櫃，展現出均好性、舒適性與功能性兼具的硬核邏輯。
過人的收納能力更是公園三號的一大亮點。入戶電梯前廳約12㎡的收納空間，入戶後玄關處的玄關櫃，以及玄關旁獨立的收納室，多重收納系統讓全屋的收納功能超過市面120㎡+產品的2倍甚至3倍以上。正是在各種設計的巧思和空間的極致利用下，128㎡戶型的得房率近乎100%。
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這一戶型堪稱科研式戶型，因爲在設計之初就已前置考量，科學規劃收納體系，一方面保證了更實用的儲物功能，另一方面也讓客廳、臥室等高頻使用空間更爲方正舒闊。通過對空間的深度利用，讓每一平米都有價值。這一戶型猶如“空間魔法師”，每一步都精準踩在了改善人羣的興奮點上。
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爲什麼成都星河WORLD三期會如此用心帶來如此具有顛覆性的產品？要全面瞭解公園三號，我們還得從這個超級大盤本身說起。
成都星河WORLD科創城項目是一座超級產城和未來生活大城。項目首開區佔地約575畝，總建築面積約103萬方，計劃總投資160億元，將打造高端居住社區、高品質科創產業區、文體娛樂、逸居樂業於一體的產融聯盟新城。（注2）
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所以，在大盤的視野中來看公園三號，你會發現其驚人的不可辜負的“天賦”。好產品，並非只有戶型這一個“殺手鐗”。
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首先從整盤佈局可以看到，整個首開區約575畝的中軸以一條約120畝的“有氧運動公園“貫穿，而公園三號地塊正好位於生態主軸之上緊鄰這個有氧運動公園，可謂佔據先天的生態優勢。同時，不管是學校還是商業，都圍繞公園三號有序分佈，均在步行的合理範圍內，因此在生態優勢之外，公園三號擁有了更多維的配套優勢。
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再者，公園三號又是約575畝大盤中一線臨湖的地塊，享受頭排湖居的優勢。整個中央科創公園（規劃中）佔地約200畝，公園三號是離湖更近的地塊，天然擁有湖居帶來的生活愜意。
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第三，在內部的打造上來說，公園三號規劃有約1.2萬㎡中庭園林景觀，大圍合式佈局營造出最大約126米樓間距。也即是說，公園三號是被中央科創公園和有氧運動公園及自身生態園林景觀重重圍合，享受三公園+頭排湖居的超強BUFF。這樣的稟賦，加上精湛的戶型設計，堪稱區域的“標杆物種”。
更難能可貴的是，公園三號充分考慮和尊重每一位購房者對品質生活的要求，幾乎做到戶戶瞰景。建面約128㎡戶型直面中庭景觀，而建面約108㎡和116㎡戶型均可看湖。尤其是建面約108㎡戶型的景觀陽臺、主臥和一個次臥均朝南，享受正面看湖的視野，改變了小戶型往往註定被“犧牲”的市場格局。
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可見，成都星河WORLD三期作品，將定義生活的指揮棒重新交還到購房者手中。地塊本身的天賦，就註定了更優質的生活氛圍和居住環境以及更可靠的溢價空間。從生活的舒適度、配套的豐沛度、資源的佔有度等不同維度來看，公園三號在未來也很難有超越的對手。
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今年是成都星河WORLD的第三年，星河WORLD也正式拉開第三期的銷售，正是與城西三年來的雙向奔赴與互相成就，造就了成都星河WORLD的高光。
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2020年，成都星河WORLD以城市革新者的身份，加入到城西的宏大敘事中。溫江爲星河WORLD的發展提供了廣闊的舞臺，作爲溫江區重大招商引資項目，星河WORLD定位爲集科創中央商務極核、新興產業聚集中心、科創成果轉化中心、中央科創公園、市民文化中心、城市服務走廊等於一體的高品質產業社區。
三年來，隨着產業的引進、公園的呈現、TOD的落地等，星河WORLD用一種更加親密的方式與成都發生關係。當年廠房聚集的浩旺片區，如今已完成華麗蛻變，截至2022年底，已有超30家企業簽約入駐，預計今年首批次交付的商務辦公代表作IEO企業獨棟已實景呈現。成都星河WORLD以多年的產業沉澱和強勁驅動力，不斷推動和引領區域新生，爲板塊價值的提升做出實質性貢獻。
大美的雪山會客廳，在每每製造熱點的同時，也成爲城西美好生活的見證者和分享者。星河WORLD以開疆者的強大氣場，責無旁貸地爲城西鑄就一座大城，從網紅打卡地到生活的品質高地，完成從0到1的嬗變。可以說，星河WORLD作爲星河“產融聯盟新城”的代表，其“區域開拓者與引領者”的地位已在成都得到了實力的印證。
在三年征程的新起點，成都星河WORLD以產品力作爲向上發力的突破點，用產品詮釋一座城市的生長與生活，這不僅是深耕成都的決心，也是星河WORLD對所在城市深沉而持久的責任。既能以單盤鏖戰成都，也有長期主義的定力專注雕琢一件作品，我們有理由相信，全新的公園三號，將再次把爆棚流量變成實打實的銷售數字。
免責聲明：注1數據來源CRIC克而瑞四川和成都星河WORLD官方口徑；注2來源溫江發佈。文中涉及的項目介紹僅爲提供樓市資訊，不作爲銷售依據，買賣雙方的權利義務以雙方簽署的《商品房買賣合同》及法律文件爲準；文中所述尺寸均爲大約數值，戶型面積均爲建築面積。文中圖片爲示意圖，僅供參考，本文對項目周邊環境、交通、教育、商業及其他配套設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味着本公司對此作出承諾，不構成開發商、政府的任何承諾觀點，教育資源不作爲入學和購買依據，具體就讀方式以當年有關部門政策而定，相關內容不排除因政府規劃及開發商未能控制的原因而發生變化。本公司保留對宣傳資料修改的權力，敬請留意最新資料。商品房預售證號：510115202368629 ，開發商：成都星河九聯公園城市建設有限公司
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